Immobilier Australie : les banlieues les moins chères à une heure des CBD

Trouver une propriété abordable à proximité de la ville peut être une demande difficile, mais de nouvelles données donnent une lueur d’espoir.

Les chasseurs de bonnes affaires à travers l’Australie ont été invités à envisager d’acheter en dehors du centre-ville pour pénétrer le marché du logement en évolution rapide.

Au lieu de cela, les banlieues à une heure du quartier central des affaires de chaque État et territoire sont saluées pour leurs commodités, leur style de vie et leur prix abordable.

L’Australie-Méridionale était l’État le plus abordable pour les acheteurs cherchant à acheter une maison ou une unité à moins de 40 km de la ville, selon les données de PropTrack.

Dans la banlieue d’Elizabeth South, située à 21 km de la capitale Adélaïde, les acheteurs peuvent acheter une maison avec un prix de vente médian de seulement 221 068 $.

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Alternativement, dans la ville voisine d’Elizabeth Vale, le prix de vente médian d’une unité – également à 21 km du CBD – ne rapportera aux acheteurs que 146 173 $.

La mère célibataire Kellie Walduck, 34 ans, a récemment acheté une maison à Elizabeth Vale, en Australie-Méridionale, pour environ 340 000 $ après avoir loué avec son tout-petit.

“Pendant 12 mois, j’ai cherché d’autres locations ou à acheter, mais avec le coût des locations, il est plus logique d’acheter et de payer votre propre hypothèque”, a-t-elle déclaré.

La gestionnaire de compte ne pouvait pas être plus heureuse de sa décision de déménager à Elizabeth Vale, affirmant « vous ne pouviez pas me payer assez pour vivre en ville ».

“La raison pour laquelle je suis dans ce domaine est à cause de l’abordabilité,” dit-elle.

“Ma maison est également à 15 à 20 minutes du travail et à environ 20 minutes de l’endroit où mon petit vit avec mon ex [partner]. J’avais donc besoin d’être un peu proche, car j’utilisais un réservoir ou deux réservoirs de carburant par semaine juste pour voyager [when renting].”

Mme Walduck a déclaré qu’elle n’avait rien sacrifié en s’éloignant de la ville, car sa maison se trouve à proximité de centres commerciaux, d’un cinéma, d’écoles et de nombreux transports en commun.

“Nous avons un immense espace arrière, des chambres de taille décente et un garage fermé, donc c’est sûr, surtout en tant que mère célibataire avec un petit”, a-t-elle déclaré.

La courtière en hypothèques Mortgage Choice, Caroline Jean-Baptiste, a déclaré que lorsqu’elle cherchait à acheter une propriété, si la région ne cochait pas toutes les cases, “cela peut toujours être une banlieue souhaitable pour d’autres facteurs”.

“Peut-être qu’il y a un grand centre commercial là-bas, ou peut-être qu’il y a une bonne école, ou c’est une nouvelle banlieue, ou c’est abordable”, a-t-elle déclaré.

“Mais toutes les banlieues ne répondront pas toujours à cette liste de critères, car celles qui cochent toutes les cases sont probablement inabordables.”

Mme Jean-Baptiste a déclaré que les acheteurs doivent être réalistes lors de l’achat de leur première maison, car ce n’est pas nécessairement une “décision définitive”.

“Votre première maison est un tremplin vers le marché immobilier et une fois que vous êtes sur le marché, il devient plus facile de passer à la maison de vos rêves”, a-t-elle déclaré.

“Il est très facile de se décourager parce que le marché immobilier devient fou, mais si vous abandonnez maintenant, vous n’entrerez jamais, cela signifie simplement que vous devez ajuster vos attentes.”

Pour les acheteurs qui souhaitent acheter leur première maison, l’Australie-Occidentale propose des maisons à moins de 33 km du centre-ville pour moins de 300 000 $.

Medina, où le prix de vente médian est de 279 338 $, Armadale (283 982 $) et Castillo (294 611 $) étaient dans les meilleures banlieues abordables à une heure de Perth.

Pendant ce temps, en Tasmanie, les chasseurs de maisons peuvent marquer une maison avec un prix de vente médian de 334 660 $ à Gagebrook, à seulement 16 km de Hobart.

Plus loin à Herdsmans Cove, le prix de vente médian est de 359 608 $ et tandis que Risdon n’est qu’à 9 km du CBD, les prix des maisons augmentent légèrement pour atteindre une moyenne de 409 105 $.

News South Wales a le prix de vente médian le plus élevé de 709 508 $ pour une maison à Hebersham, à 38 km de Sydney. Alternativement, pour une unité à 13 km de la ville, les acheteurs peuvent acheter à Lakemba pour un prix de vente médian de 394 005 $.

Victoria a le deuxième prix de vente médian le plus élevé de 514,18 $ pour une maison à Kurunjian, à 38 km de Melbourne. Les banlieues suivantes Bangholme (448 835 $), Melton (472 114 $) et Melton South (507 444 $) sont apparues comme les prochaines banlieues abordables à une heure de Melbourne.

Dans le Territoire du Nord, les banlieues de Moulden, Gray, Woodroffe, Driver et Berry Springs offrent aux acheteurs le prix de vente médian le plus bas pour une maison à moins d’une heure d’Alice Springs

Dans le Queensland, les banlieues de Stapylton, Riverview, One Mile aux côtés de Lamb et Macleay Island ont atterri dans le top 5 des plus abordables de l’État à moins de 40 km de la ville.

Le directeur de la recherche économique chez PropTrack, Cameron Kusher, a déclaré que de nombreux acheteurs d’une première maison déménagent dans des zones à une heure des CBD de chaque État “parce que le prix est plus bas”.

“Les investisseurs regardent également ces marchés, car vous avez tendance à trouver que les rendements locatifs à la périphérie des villes ont tendance à être beaucoup plus élevés qu’ils ne le sont plus près du centre-ville.”

“Covid a également poussé certaines personnes qui possèdent déjà des maisons à déménager dans ces zones, si elles recherchent ce style de vie, mais n’ont pas non plus besoin de retourner au bureau aussi régulièrement qu’avant.”

M. Kushner a déclaré que la demande avait fait grimper les prix dans ces banlieues périphériques au cours des cinq dernières années.

“Ils ont gagné en popularité et depuis le début de la pandémie, nous avons vu des banlieues plus abordables dans la plupart des villes surperformer, en termes de croissance des prix, dans les zones les plus proches de la ville”, a-t-il déclaré.

Lorsqu’il s’agit de rechercher votre prochaine propriété, Caroline Jean-Baptiste, courtier hypothécaire de Mortgage Choice, a déclaré que les acheteurs devraient vérifier auprès de leur courtier hypothécaire tous les six à 12 mois.

“Vous devez vérifier en permanence auprès de votre courtier en hypothèques pour voir si vous êtes admissible à des subventions plus récentes et vous assurer que vous ne manquez rien.”

“Le marché change tout le temps, les prêts changent toujours, les incitations changent toujours et restent au top de ce à quoi vous avez droit.”

Les banlieues les moins chères à une heure des CBD pour les maisons et les unités

Nouvelle-Galles du Sud – Maisons

Enchère d’enchère – 567 472 $

Émerton – 641 267 $

Blackette – 644 448 $

Baleine – 668 022 $

Hebersham – 709 508 $

Nouvelle-Galles du Sud – Unités

Stanhope Jardins – 327 275 $

Chullora – 330 695 $

Carmararr – 340 620 $

Fairfield Est – 370 278 $

Lakemba – 394 005 $

Territoire du Nord – Maisons

Moulé – 383 943 $

Gris – 423 336 $

Woodroffe – 455 205 $

Chauffeur – 457 674 $

Sources de baies – 486 106 $

Territoire du Nord – Unités

Woodroffe – 223 895 $

Wagaman – 240 936 $

Gris – 246 517 $

Moulé – 252 120 $

Malak – 260 352 $

Queensland – Maisons

Stapylton – 226 259 $

Île de l’Agneau – 302 155 $

Vue de la rivière – 302 164 $

Île Macleay – 312 484 $

Un mille – 319 602 $

Queensland – Unités

Woodridge – 203 459 $

Centre Logan – 208 574 $

Hauteurs orientales – 209 841 $

Vue de la rivière – 211 217 $

Un mille – 222 048 $

Australie du Sud – Maisons

Elisabeth Sud – 221 068 $

Elisabeth Nord – 243 045 $

Parc Davoren – 250 568 $

Plaines de Smithfield – 261 293 $

Gawler Ouest – 275 377 $

Australie-Méridionale – Unités

Elisabeth Vale – 146 173 $

Elisabeth – 164 476 $

Hillier – 179 252 $

Elisabeth Sud – 185 763 $

Ingle Farm – 201 183 $

Tasmanie – Maisons

Gagebrook – 334 660 $

Anse Herdmans – 359 608 $

Vale Risdon – 409 105 $

Bridgewater – 411 239 $

Nouveau-Norfolk – 403 991 $

Tasmanie – Unités

Bridgewater – 332 278 $

Nouveau-Norfolk – 415 548 $

Brighton – 451 407 $

Claremont – 454 096 $

Huonville – 457 835 $

Victoria – Maisons

Bangholme – 448 835 $

Melton – 472 114 $

Melton-Sud – 507 444 $

Coolaroo – 507 501 $

Kurunjang – 514 184 $

Victoria – Unités

Albisur – 297 792 $

Melton-Sud – 348 363 $

Caulfield-Est – 348 386 $

Melton – 362 780 $

Travancore – 371 431 $

Australie-Occidentale – Maisons

Médine – 279 338 $

Armadale – 283 982 $

Camille – 294 611 $

Calista – 297 702 $

Orélie – 303 463 $

Australie-Occidentale – Unités

Orélie – 162 521 $

Wanneroo – 162 881 $

Parmélia – 174 993 $

Calista – 194 264 $

Rockingham Est – 210 892 $

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