Sydney et Melbourne classées parmi les cinq villes les plus inabordables pour acheter une propriété

Une nouvelle étude publiée par des analystes immobiliers internationaux a mis à nu les faits minutieux auxquels sont confrontés les premiers acheteurs en Australie.

Vous en avez probablement marre d’entendre à quel point Sydney et Melbourne se classent à côté du monde pour l’abordabilité du logement.

Au cas où vous auriez besoin d’un rappel, un autre groupe de réflexion international a mis à nu les faits minutieux auxquels sont confrontés les premiers acheteurs de maison en Australie.

Un nouveau rapport publié par le Institut de réforme urbaine et le Centre Frontière pour les politiques publiques a placé Sydney deuxième seulement derrière Hong Kong sur une liste des villes les plus chères pour sécuriser une maison.

Melbourne, qui devrait dépasser la population de Sydney d’ici 2030, est arrivée cinquième derrière Vancouver et San Jose.

“Il y a eu une détérioration sans précédent de l’abordabilité du logement pendant la pandémie”, a écrit l’auteur Wendell Cox dans le rapport, qui a comparé les revenus aux prix des logements au troisième trimestre de 2021. “Le nombre de marchés extrêmement inabordables a augmenté de 60% en 2021 par rapport à à 2019. »

Demographia International Housing Affordability utilise le « multiple médian » pour évaluer l’abordabilité du logement pour les personnes à revenu moyen. Le multiple médian est un rapport prix-revenu, qui est le prix médian des maisons divisé par le revenu brut médian des ménages.

“Le marché le moins abordable est Hong Kong, avec un multiple médian de 23,2, suivi de Sydney à 15,3, Vancouver à 13,3, San Jose à 12,6 et Melbourne à 12,1”, indique le rapport. “Le marché le plus abordable est Pittsburgh, à 2,7, suivi d’Oklahoma City et de Rochester à 3,3, avec Edmonton et St. Louis à 3,6.”

Les résultats sont intervenus après que les prix des maisons australiennes n’ont augmenté que de 0,3% en mars, une forte baisse par rapport aux deux années précédentes d’accélération du marché.

«Ces conditions de boom semblent être passées. Alors que les prix des logements continuent d’augmenter, c’est à un rythme plus lent et si les prix augmentent ou baissent de manière significative est une question concernant les taux d’intérêt et quand et à quelle vitesse la RBA augmentera les taux », a déclaré l’économiste de PropTrack, Paul Ryan, à news.com.au.

Le directeur général du Conseil de la propriété, Ken Morrison, a déclaré qu’il y avait une crise au niveau national sur le marché actuel du logement.

“Nous devons nous approvisionner correctement”, a-t-il déclaré à Sky News Australia.

« Les propres prévisions du gouvernement fédéral montrent que l’offre de logements devrait chuter d’environ 35 %, juste au moment où notre croissance démographique va redémarrer.

Selon les prévisions du Trésor, le taux d’inflation de l’Australie culminera “bien en dessous” de ceux d’autres pays comparables, mais atteindra 4,25% au cours du trimestre de juin de cette année avant de retomber à 3% au cours de l’exercice 2022-23.

“La combinaison d’une inflation mondiale plus élevée et d’un marché du travail historiquement tendu suggère que les risques d’inflation intérieure sont orientés à la hausse”, indiquent les documents budgétaires.

Le Trésor prévoit que la politique monétaire « commencera à se normaliser à partir de niveaux historiquement bas », le marché « prenant en compte un cycle de resserrement de la mi-2022 à 2024 ». Cela signifierait des taux d’intérêt plus élevés, et donc des remboursements hypothécaires plus élevés.

Il y a cependant de bonnes nouvelles pour les personnes qui envisagent de contracter un prêt hypothécaire. Le gouvernement dépense environ 8,6 millions de dollars pour plus que doubler le nombre actuel de places disponibles par an dans le cadre de son programme de garantie de logement, qui réduit considérablement le dépôt requis pour acheter une maison à seulement 5 %, au lieu des 20 % habituels.

Le schéma comporte trois composants distincts avec des noms fâcheusement similaires, alors soyez indulgents avec nous.

La Garantie Première Habitation, qui s’adresse aux premiers accédants dans les grandes villes, comptera désormais 35 000 places par an.

Une Garantie Habitation Régionale nouvellement créée, avec 10 000 places, se concentrera sur l’aide aux aspirants à la propriété dans les zones régionales.

Il sera offert aux citoyens et aux résidents permanents qui n’ont pas été propriétaires d’une maison depuis cinq ans. Le gouvernement espère que cela aura l’avantage supplémentaire d’encourager davantage la construction de maisons en dehors des capitales nationales et d’encourager davantage de migrants à vivre dans les zones régionales.

Enfin, la Garantie Logement Familial, qui s’adresse aux parents isolés qui achètent leur premier logement ou qui souhaitent réintégrer le marché du logement, verra son attribution doublée à 5 000 places.

Les bénéficiaires de la Family Home Guarantee peuvent acheter des maisons avec un acompte encore plus faible de 2 %.

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